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合肥房产网4月25日报道 限购半年以来，合肥楼市相对去年有很大的变化。由去年的买不到房，到今年房源不断入市。最近又不少项目开盘“卖光”。合肥楼市究竟怎样?房价真的降了吗?》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

春节过后，频传合肥房价降价，可是降价的背后，要么就是不少楼盘有“号头费”，要么就是不断传出“卖光”，让人不禁怀疑合肥楼市真的降温了吗?

滨湖区置业火热区域 刚需豪宅仍受关注

滨湖区由于规划利好，发展迅速，尤其是公园旅游配套等方面的建设，让越来越多的购房者青睐该区域。

据悉，4月23日晚上6点，万达城突袭开盘，推出12#楼，89-142㎡户型，100多套房房源，均价19188.82元/㎡，最便宜1.8万/㎡，最贵2.05万/㎡。滨湖能买到的2万以下的住宅已经很少，此次开盘非常迅速，6点18分开始，7点零8分便全部售罄，购买力惊人。

楼市调控下，滨湖的楼市为什么还这么热，其实主要还是大家很好看滨湖区整体的发展，政府资源的倾斜和大量优质配套的建设，以及国家级新区的申报，完全是再造一座代表着合肥成长的大城，给予大家对区域价值的高度预期。

滨湖接下来一段时间出来的纯新盘项目，价格基本上都会突破2万，甚至价格会更高。均价2万以下的项目可能会越来越少。滨湖目前还有哪些项目刚需改善能够买得起呢？

合肥云谷(相册 户型 价格 动态)据悉将加推12#、14#两栋，中间户96㎡，边户111㎡，目前备案价还没出来，但是最近放风都是在1.5万左右。

宝能城(相册 户型 价格 动态)近期将推出其三期高层产品，备案均价1.5万/㎡，4月1日启动验资，据悉，目前该盘验资人数还不错。

信达公园里( 相册 户型 价格 动态 二手房)近几天预计会加推二期高层产品，均价17999元/㎡，面积区间约98-140㎡，目前认筹已经截止。这只是该盘高层房源的第一次加推，后期剩余的高层还相对较多。

淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态)作为一个老项目，是买滨湖的刚需非常想买的盘。1.4万的均价，在整个滨湖都很难买，位置好、学区好、价格低，让购房者趋之若鹜。连小编去探盘，他们都说不需要网上更新动态，他们根本不愁卖。

这个项目后期还有部分住宅，目前均价14150元/㎡，据说不对外卖，想买都买不到!

除了刚需盘，今年滨湖楼市最大看点就是豪宅的风起云涌。上周碧桂园滨湖项目发布了案名，案名正式确定为碧桂园·中堂( 相册 户型 价格 动态 二手房)。

近日，滨湖的地王—葛洲坝项目案名流出，疑似为葛洲坝中尚府（相册 户型 价格 动态），这个之前疯传价格要卖4万/㎡的项目再次进入人们的眼帘。

2021-03-03，葛洲坝以2505万/亩竞得BH2016-08地块，楼面价22103元/㎡，溢价率347.32%。

1月17日下午，正荣以单价1080万/亩竞得滨湖区BH2016-14号地块，楼面价7366元/㎡，该项目交由万科来操盘，项目定名"都会1907( 相册 户型 价格 动态 二手房)"，为合肥首个"大都会系"。

现在这个项目的临时售楼处在万科蓝山(相册 户型 价格 动态)原来的售楼处，项目整体为高低配，北高南低，北边高层组团，南边洋房组团。

肥东、新站价格洼地 刚需置业阵地

随着交通设施的完善，尤其是地铁2号线延长线通到肥东，肥东也渐渐的被很多刚需购房者接受。

据悉，肥东纯新盘 东方樾府( 相册 户型 价格 动态 二手房)首推备案均价11799元/㎡，120组客户到场抢70套房，40分钟轻松售罄，50组客户遗憾而归。

进入2017年以来， 东方樾府( 相册 户型 价格 动态 二手房)是肥东第3家推盘项目，也是肥东今年首家首开即罄的项目。从现场来看，客户购买意向相当强烈。

个人认为之所以首开售罄，是因为推出房源少，此外，项目教育交通等配套的完善也是吸引刚需购房者的原因。淮矿贵为百年国企，而万振也为本土名企，双方联手打造的产品品质也让购房者更放心。

此外，肥东2个纯新盘万科未来之光( 相册 户型 价格 动态 二手房)和临时展厅均位于肥东县长江东路与护城路交口(安徽水利东方国际会议中心向西300米)。2个项目均定位为肥东高端产品，也将成为东城比较受关注的品牌项目。

新站区一直是合肥市区的价格洼地，房价甚至还没有三县价格高，今年入市房源更多，将成为刚需购房集中地。新站区即将入市的纯新盘数量不少，5月份左右要推出房源就有不少项目。

 新站区区位图

碧桂园·正荣悦玺( 相册 户型 价格 动态 二手房)，位于新站区包公大道与烈山路交口北500米西侧，楼面价4650.00元/平。预计5月份售楼处开放，项目规划有装修高层和毛坯洋房，高层预计价格一万二每平左右。置业顾问介绍说，他们非常有竞争优势，拿地价格非常低。

蓝光林肯公园( 相册 户型 价格 动态 二手房)，项目位于新站区的烈山路，住宅楼面价7913.86元/㎡，项目附近规划1400亩的学林公园。并且此项目紧邻在建的地铁3号线，大众路、包公大道通达全城，交通便捷。安医大四附院、省二院、广慈医院、市二院等甲级医疗资源配套，餐饮、教育、医疗一应俱全，生活较为便捷。据悉，即将加推房源!

华地紫悦府，住宅楼面价10364元/㎡，当时的“地王”，位于新站区大众路与浍水路交口，西北四栋高层，18层和30层，现认筹一百个名额，交3000元认筹金抵房款，预计5月份首开。自建幼儿园，华地自己的物业。高层主力户型103平四房和105平四房，实得面积在90多平左右。

绿地新里·柏仕公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房)住宅楼面价9300元/㎡，该项目位于大众路附近同样是有学林公园。有高层有洋房，主力户型90和97平，洋房主力户型122平。售楼部刚开放，样板间在建，四月底五月初预计推出房源，具体待定。

以上从近期“动作”频繁的几个区域进行了解析，肥西自不用说，今年以来就非常火热。合肥市区因房源稀缺，相对比较“沉默”。

合肥房价真降了?其实相对前几年合肥房价仍是上涨的趋势，只不过今年趋稳，去年涨的过猛的一些楼盘价格的确有所下降。二手房方面因投资客急于抛售，也有所下降。业内普遍认为，从长久看，合肥房价仍有上涨空间，因此，刚需购房者可以趁现在房源选择比较多，可以多看看多比较，合适的时候可以入手。